近年来，马耳他以其宜人的地中海气候、欧盟成员国身份和英语通用环境，吸引了越来越多海外人士的关注。无论是寻求高性价比的永居身份，还是希望快速获得欧盟护照，马耳他提供了多元化的移民路径。以下从主流移民项目的申请流程、核心要求及注意事项展开说明。
一、主流移民项目对比
马耳他移民体系主要包含三类项目：
1.永居计划（MPRP）：无语言和居住要求，适合以定居或规划税务为主的家庭。需投资7-10万欧元政府捐款，购买/租赁房产并持有5年。
2.投资入籍计划（CBI）：唯一可通过投资直接获得欧盟护照的途径，需捐款69万欧元起，购买70万欧元以上房产或5年租赁，总成本约100万欧元。
3.退休居留：针对年收入10万欧元以上的退休人群，需证明稳定养老金收入。
二、分步申请指南
以申请人数最多的永居计划为例：
1.资质评估：确认主申请人年满18岁，总资产超过50万欧元（含15万流动资产）。家庭成员可包含配偶、子女及双方父母。
2.材料准备：包括无犯罪证明、资产来源文件、医疗保险（覆盖马耳他）、房产购买/租赁协议。需注意所有非英语文件须经双重认证。
3.政府审核：向马耳他居留签证管理局（MRVA）递交申请，支付4万欧元不可退申请费。官方审查周期约6-8个月，需接受背景调查。
4.完成投资：获批后4个月内履行捐款义务（购房方式捐2.8万欧元，租房捐5.8万欧元），并完成房产投资（购房35万欧元以上/租房年租金1.2万欧元以上）。
三、关键决策点
1.房产持有策略：租房模式前期成本低但需每年续约，购房虽需更高投入，但5年后可出售，适合长期资产配置。
2.税务规划窗口期：获得永居身份后第183天起成为税务居民，建议提前搭建控股公司架构以享受12.5%的企业所得税率。
3.续签要点：永居卡每5年续期需维持房产投资，主申请人需保留马耳他住址证明，建议通过水电费账单、银行对账单等累积居住记录。
四、风险规避建议
-优先选择MRVP持牌代理机构，避免通过非授权中介导致申请被拒。
-资产来源证明需覆盖至少3年收入流水，经营企业者需提供完税证明及审计报告。
-注意政策过渡期：2023年新政要求捐款资金需通过马耳他本地银行转账，提前规划外汇路径。
移民马耳他的核心优势在于“欧盟+申根+欧元区+英语国家”四位一体的独特身份价值。申请过程中需平衡成本投入与身份效益，建议根据家庭实际需求选择适合的移民通道，并预留至少12个月的全流程周期。对于有子女教育需求的家庭，可同步了解马耳他私立学校（如Verdala国际学校）的入学政策，实现身份规划与教育路径的无缝衔接。
