最近，希腊政府考虑对获得“黄金签证”的投资门槛做出巨大调整，最高可达80万欧元！这项政策变化引发了广泛关注，特别是针对购房移民计划的未来走向。

希腊的购房移民计划正处于三轨并行的时代。目前实行的25万/50万欧元双轨政策将迎来重大改变：

• 阿提卡地区北部、中部和南部、以及塞萨洛尼基、米克诺斯和圣托里尼等地区的投资门槛将从25万欧元上调至50万欧元。
• 其他地区的门槛则维持在25万欧元。

随着这一调整，未来希腊不同地区的投资门槛将分为三个不同档次，实施新的三轨并行投资政策：1. 主城区（市中心、南部、北部）的最低门槛将从50万欧元上调至80万欧元；2. 比港和佩里斯特里的投资门槛将从25万欧元上调至40万欧元；3. 部分低密度度假区的门槛仍将保持在25万欧元。

希腊购房移民计划自2013年实施以来已经走过了10年。尽管外国投资者的涌入为希腊房地产市场带来新活力，对经济复苏起到了积极作用，但近年来也面临越来越大的挑战。

一个压力在于希腊政府急需缓解国内房价和租金过高的问题。据数据显示，约27%的希腊人需要将可支配收入的40%以上用于支付住房成本。为解决这一社会问题，希腊政府不得不对“黄金签证”政策进行再次调整，以确保本国公民的住房需求得到满足。

另一个挑战来自欧盟对“黄金签证”的负面态度。欧洲议会已在2022年3月批准一份移民报告，计划并敦促所有欧盟国家在2025年前全面取消“黄金签证计划”。目前，多个欧洲国家的移民项目已宣布关闭或提高门槛，其中包括塞浦路斯、爱尔兰和葡萄牙等。

最新的涨价政策预计将于本周确定。从去年8月调整至今，希腊政府在短短半年内再次宣布调整政策，显示出时间紧迫。政府将在本周向议会提交政策修正案，通常情况下，议会会在大约3天内对此进行投票。

想要抓住希腊25万欧元低价政策的投资者们，务必把握以下重要时间节点，确保能够锁定旧政：

1. 4月30日前完成海牙POA及10%房款；
2. 将签署的POA原件邮寄给律师，申请人需要在2个月内将剩余房款汇入开发商指定账户；
3. 律师将安排房产过户，并在12月31日前完成过户，同时申请人需准备移民申请材料；
4. 递交申请后约40天，通过审核后将获得“白纸”，该“白纸”将有编码和电子认证证明；
5. 在白纸批准后的一年内，申请人需到希腊移民局录入指纹，经审批并制卡后，律师将代领永居卡并邮寄回国。

这一系列的政策变化和时序安排，对于正在考虑希腊购房移民的投资者来说，无疑是关乎未来计划的重要信息。