数百万房产中介恐将失业
美国房地产市场面临着一项具有里程碑意义的转变。全国房地产商协会（National Association of Realtors，简称NAR）因应一系列反垄断诉讼，将取消其数十年来标准化的6%售屋佣金规定。
自NAR于15日同意支付4亿1800万元的和解金，未来房屋销售的代理费用结构将迎来变革。这一决定可能在几周内得到联邦法院的批准，引领房市专家预测将是百年来美国房市最剧烈的震荡，对屋主售屋成本造成显著降低。
目前，在美国从事房产中介工作的持牌经纪人数众多，根据NAR的报告，会员人数近150万。然而，协议生效后，更自由的费用协商可能意味着传统经纪人的角色和收入将出现重大调整，而这可能导致大批房产经纪人的职业路径突变或甚至面临失业。
圣地牙哥大学房地产名誉教授米勒（Norm Miller）等专家警告说，这场变革将“震动整个房市”，预计经纪佣金的下降可能高达30%，这不仅对房仲业者收入造成影响，也可能对整体房价产生压力。如果成千上万的房产中介因此退出行业，美国房地产市场的就业情况将出现动荡。
面对全球范围内其他国家约1%到3%的售屋佣金率，美国曾长期维持的5%至6%的佣金制度显得偏高。消费者倡导者认为，新的和解协议将引导更透明的费用结构，买卖双方将能更灵活地选择是否需要房地产经纪人的服务及其相应的费用。
此前的做法，如卖方仲介与买方仲介的佣金分配安排，被批评者车贬为影响市场公平性的“潜规则”。现在随着新政的出台，市场上的竞争将被进一步释放，按照布朗（Benjamin Brown）律师的话说，新的定价模式和创新服务将为行业带来一份“激动人心”的时刻。
千古不变的行业模式即将迎来前所未有的改革。随着协议的落实，美国房地产市场很可能出现新的商业模式，买卖房屋的方式或将焕然一新，从而彻底改变着房地产行业的未来。
