西班牙的房产交易市场上，大多是以“二手房”为主。但是很多华人还是喜欢买新房子住，下面我就给大家介绍一下西班牙房产交易市场上的新房子是怎样的。
在西班牙很少有建筑商把楼全部盖完后才出售，因为本地人口基数少，购买周期漫长，这样做对于建筑公司来说风险很大。位数不多的时候因为售卖方式，经济危机，价格，债务，甚至入住许可办理手续等，导致房屋完全盖好了才在市面出售。这样的房子购买时，要注意一下产权，以及入住许可这类问题，除了税率比二手房高一些，其他差距不大。
预售房是大家比较普遍的购买新房的方式。建筑公司甚至在买下地后尚未盖建就进行预售了。而且由于西班牙人口密度低，很多建筑公司买下一块地之后，并不是一次性全部启动。而是分批建造，一期二期三期，随着建造的推进，价格也会不断的上升。因为在他们的观念里，买图纸是有些风险的，自然要低一点价格，吸引人来购买。之后盖了成品，大家入住了，看到实物了，价格就要涨上去。同一个建筑商盖的同小区楼盘，因为先后顺序购买的不同，这个差价幅度有时会超过10%。
买不到合适的成品房，很多人选择自己盖，尤其是自建别墅受到很多人的喜欢。选好地皮买下之后，就可以请建筑设计师来出图纸，再找施工团队施工。从院子，到外形，再到内部格局装修，全部都按照自己喜好的样子来。从价格上来说，这样的房子并不会比同地区品质的二手房/成品房/预售房高，甚至很多情况下价格更低廉。 但是找设计师，找靠谱的团队，申请执照许可，监督施工等，都是一个漫长而繁杂的过程，有可能要熬2-3年，并且施工中如果遇到突然状况或者未预料到的事情，会使得预算难以控制。
这种模式这些年是比较受欢迎的，基于预售房和自盖房之间，选取了两者的长处。由建筑公司出面选择好地皮，与市政府进行沟通，得到许可后设计好房屋图纸，做预算，再面向客户出售。房屋内部的格局可以根据客户的要求去改变，同时也提供内部装饰材料高中低档价位质量选择，甚至厕所瓷砖的颜色，客厅地板的材质，都可以由客户在一定范围内选择，或者干脆指定。客户省却了监工，找建筑商等麻烦，又能让房屋内部更符合自己喜好，并且预算和交房时间可控。价格方面，由于建筑商省却了囤地等费用，成本下降，售价也就介于“成品”和“自盖”之间，性价比还是挺高的。
